值得注意的是，房屋鉴定专家在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据专业检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。D级危房应立即停用、搬离“房屋一旦出现以上情况，房屋所有人应尽快进行房屋鉴定。”一般民房混凝土结构的房屋设计使用年限是50年，为了以防万一，市民也可申请房屋鉴定。

房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级。A级为无危险构件，房屋结构能满足使用要求；B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构，基本能满足使用要求；C级为部分承重结构不能满足使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级为承重结构已经不能满足使用要求，房屋整体处于危险。“C级的房屋经有资质的专业机构加固维修后可继续使用，D级房屋意味着要拆改建，需要立即停用搬离。”陈朝武说。

据悉，房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造，那么房屋管理部门有权对房屋所有人采取强制措施。“房屋一旦被鉴定为D级危房，房屋所有人应主动搬离、拆迁或配合政府拆迁。如果不主动处理，造成生命财产损失的，房屋所有人承担主体责任。”

房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：

1.功能更改。住宅改为工业、娱乐场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。

2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。

3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。

4.混凝土梁钻孔、凿除。

5.装配式阳台改装为封闭卫生间。

6.违章搭建、房屋加层等。

泸州危房检测鉴定部门丨四川龙筑工程检测技术有限公司

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