因沙盘模型的制作主要材料是ＡＢＳ塑料板材及各种胶类制作品，且粘接都是用各种胶水粘接的，如果底盘制作得比较牢固的话，一般使用寿命四用到４－１０年不等，沙盘比较怕灰尘，灰尘很容易使沙盘看上去很陈旧，同时不能太潮湿，这个也比较影响沙盘的使用寿命．除了一些小小的例外，比如地形模型或者成熟的绿地草图，建筑体一般都耸立在建筑模型的正中央。如下图所示所有先前的步骤，如同底座、地形以及后来按照比例制作的材料一样，将真正的周围环境按照已固定的周边环境和与空间的关联来制作建筑物。在工作开始之前，我们要试验支架是否稳固、所需的材料是否在身旁以及能否用我们的工具来进行加工。
为了执行正确的准备工作，此外还需要考虑以下几个方面：
１、将完成的模型中个别建筑资料补充到设计图纸当中：通过影印易于将模型比例进行扩大或者缩小。还有更简便的方法就是借助电脑的ＣＡＤ程序来进行适当的比例调整。在完成模型制作规划的过程中，必须重视测量工作，其中首要的问题是所选用的模型材料的硬度。
２、对模型细节的了解所达到的程度取决于：建筑体有哪些部分？如何进行划分？有哪些造型标志？这些步骤的重要前提就是对设计草图要充分了解。
３、根据细节的程度、比例和造型意图来确定建筑物模型的制作方式和材料。
４、将试用的材料放在一起，以便能够控制材料表面的反应结果和材料之间的相互影响。同时，也可以决定材料是否应该进行额外的上色工序。
５、为了使模型零件可以接合和连接，对技术、黏剂或者其他连接物质进行选择。
６、决定是否并且如何将建筑物模型固定在底座上面？是否应该或者可以放置在（平坦的）地形上面？是否将斜坡位置和可以移动的地形上的墙壁滑至底座，以便在地形上留出位置制作建筑物？
７、将完成的部件名单、补充的图纸和建筑材料放在一起。
正如上面所讲述的，我们可以将建筑物模型理解为个整体、平面和棒形作品以及一个结合体。为了塑造建筑物模型，要以建筑物的外部构思和内部构造是否能反映出设计理念为基础，然后再校准模型制作的方案。在建筑物模型的规划过程当中，将建筑体作为一个简单的纸板模型来完成（概念模型）是非常有帮助的，这样才能够研究它的结构制作，并且准确地确定出材料的需求。
随着社会的发展，沙盘模型被广泛地使用于鉴赏、研究、评价、分析、展示，并且用于建筑设计、舞台设计、城市规划和航天科技等多个领域。不同用途决定了模型制作过程中所使用的材料不同。１、木制材料：木质材料具有可塑性、质轻、密度小、易加工成型、易涂饰、材质与色纹美丽等优点；
２、油泥材料：由于该材料的优良性能，不但加工方便、可塑性强，且表面不易开裂，可以收光与刮腻后打磨涂饰，而且还可以反复修改与回收使用，比较适合制作一些形态复杂与体量较大的房地产模型；
３、塑料材料：强度高、质轻、耐化学腐蚀性好，具有优异的尽缘性能并且耐磨损。热塑性塑料可以受热成型，且成型效果较好；
４、石膏材料：成型方便，具有易车削加工成型、直接浇注、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型、模板刮削成型加工等优点；
事物总是存在两面性的，相对于这些材料的优点，当然也有一些弊端需要我们注意，模型制作公司在制作模型时应当充分使用各类材料的优点，尽量避免其不足之处。房地产模型制作完以后的还应当进行适当的保养。
楼盘销售必不可少的神器要数沙盘模型了，走进售楼处，通常都会看到精美的沙盘模型，除此之外，不少大型房地产公司还会制作相关的区域模型和户型模型，好的房地产模型可以直观、清晰的展示项目楼盘的地理、交通、户型等的各项优势。既然房地产模型的作用不可小觑，相信每位开发商都希望能够制作出好的房地产模型以实现楼盘热销。１、准确的模型比例。在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。
２、干净、整洁的外观。俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由北京模型模型公司制作的沙盘模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。３、材料的选择。材料的选择也是制作一个好的房地产模型必不可少的条件。我们要根据项目建筑的风格、要达到的展示效果来选择相应的材料，以打造出、有质感的房地产模型。
４、合理的灯光布置。不同的场景布置相应的灯光，如住宅模型采用暖色系灯光，打造温馨的宜居效果，商业街选用五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。
５、丰富的植被和小品。随着人们对绿化环境的向往，绿化景观成为了房地产比较重要的一大优势。在房地产模型上，要尽可能的体现环境的美好的同时还要注重贴近大自然；小品的风格、位置都要布置得当，不要让观者产生不协调感。
除此之外，沙盘模型的底座也很重要。一个好的房地产模型需要一个的底座才能衬托其效果。