电梯不按时维护保养会造成事故隐患，记者在采访中了解到，一些物业公司介绍说，电梯虽由物业公司管理维护，但产权归业主所有，在购房前应缴纳足额公共维修资金，且须经2/3以上业主同意后方能申请电梯大修基金或更换整梯。但有的业主要么不按规定支付公共维修资金，要么无法达成“大修”共识。
制动瓦与闸鼓吻合度的调整：活动铁芯锁紧螺母用来调节铁芯压缩弹簧（在活动铁芯端盖防尘胶套内）的压力，减小合闸时的噪音。调节要点：当开闸时锁紧螺母与弹簧微受力即可（弹簧在自由状态，旋转锁紧螺母与弹簧刚好接触，然后再顺时针旋转1圈，接着用锁紧螺母锁紧即可）。当制动臂压缩弹簧产生足够大的压力压紧制动臂，制动闸瓦与闸鼓面紧贴在一起。此时调整闸瓦下部的顶紧螺杆，使其刚好顶在制动瓦下端两平面上，但顶力不要过大，调好后将顶杆的缩进螺母锁紧即可。
抱紧力及同步与否的调整：将压缩弹簧端的锁紧螺母松开，使弹簧处于自由状态旋转调整螺母，使垫片与弹簧微受力接触，将此位置视为弹簧压力调整的基准点。调整压紧螺母以获得足够的抱紧力（可手动盘车初试）。通电松闸看两侧 抱闸臂运动是否同步。在抱紧力足够的前提下，张闸时，如一快一慢则慢的一侧则应减小弹簧压力，反之则增大弹簧压力。合闸时，一快一慢，慢的一侧应加大弹簧压力。
电梯回收对电梯有哪些具体用用有要求吗？乘客电梯，为运送乘客设计的电梯，电梯拆除回收要求有完善的设施以及一定的轿内装饰。 载货电梯，主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯。回收电梯医用电梯，为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。