成都私人借款首先，要明确只有在房屋管理部门办理了抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效。而且，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
因为借贷双方一般都是没有专业法律知识的，如何来约定抵押权就变得相当重要。正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定。
首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。
之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。
房管部门有相应的业务可以为私人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。
如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对私人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。
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1、连三累六
“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。连续三个月逾期还款，银行对你的还款能力是存在质疑的，而累计六个月的逾期还款有可能是用户习惯性逾期或者资金有问题，才会出现这种多次逾期的情况，总之，连三累六属于严重的逾期行为，绝大多数银行都会把你拒之门外。
2、呆账
呆账是指已经过了规定的还款日期，经过多次催讨但是没能收回，使账单长期处于呆滞状态，很有可能成为坏账的应收款。如果征信上出现了呆账，意味着你无法再申请与银行相挂钩的金融业务了，如果你不去主动去处理呆账，还清欠款的话，那么它很有可能跟着你一辈子。
3、代偿
这是近年来出现的比较多的一种情况，有很多机构与保险公司合作，用户贷款前需要支付保险金，一旦借款人逾期不还钱，这笔债务就由保险或者担保公司来代为偿还。代偿意味着征信不良，借款人想要抹掉这笔记录，就需要联系替你代偿的保险或者担保公司，处理完这笔款项，不然就真的永远都是征信黑户。
我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款
在贷款的时候，他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的，而利息相对来看他就会越来越少，等额本息前期还款压力比较小，如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的：等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金，个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量，在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵，要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下，等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候，还要交各种税费，还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话，换一套更好的房子，从这点来看，等额本息对您来看更加方便。