房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。

沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。

房地产模型和沙盘模型的区别：

首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。

第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。

第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。

1、模型制作完成后，模型公司应配备专人进行运输工作。交货前，应使用特殊的玻璃盖。模型公司安装调试好灯具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻烦。

2、每个型号都有一个带建筑别墅模型的遥控器，要小心保管，以免丢失，不要频繁使用，否则容易造成遥控器电路故障。

3、放置建筑别墅模型的地方要保持清洁、通风，避免风吹日晒。不带玻璃罩的机型要经常清洁，定期用专用除尘设备吹扫灰尘。应保护模型以防止儿童接触以防止损坏或触电。

4、放置建筑别墅模型的地方温度不能超过35℃，相对湿度要保持在30%-80%，否则沙盘模型容易脱胶变形。禁止阳光直射，更不要说暴露在阳光下！

5、虽然灯光很容易吸引人的眼球，但建筑别墅模型的灯光不宜长时间开启，每三小时关闭一次。如果有真正的饮水器，要经常检查是否有水（因为水一直在蒸发），如果水量不足，要及时加水。一旦发现喷泉不喷水，应立即关闭电源开关，否则会损坏电路。

1、水的技术

除拥有常规水面制作方法，开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。

2、光的支持

数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个空间。

3、动感技术

采用多项高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。

4、电的技术

电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。

5、声的技术

多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏，模型拥有独特的多媒体系统制作，采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。

6、遥控技术

创意性的对电控、动感系统随意的自由控制。

7、影像技术

用投影机将计算机3D制作的诸如汽车、火车、轮船等运动物体投射到模型中，增加动感；将计算机3D制作的诸如火光、流水、云彩等动态影像投射到模型中，烘托气氛。

8、三维仿真技术

采用三维全景和虚拟漫游制作工具，把相机环360度拍摄的一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过按沙盘上的按钮，或用激光笔点击沙盘上相应区域，在沙盘前的投影机中实现互动式观看对应的真实场景。

首先，我们来谈谈常见的沙盘模型制作表现形式：

1.台式沙盘模型：传统模型均为台式。

2.翻转沙盘模型:根据部分客户场地的多用性，部分公司开发了可以翻转的模型，可以站在墙壁或墙壁(柜体)内部。

3.地面嵌入式沙盘模型:根据部分客户场地的多用性、场地限制或特殊需求，地面嵌入式模型在城市规划的房地产模型中显示出其效果。

4.会议桌嵌入式沙盘模型：国内模型企业根据部分客户场地的多用性，开发嵌入式沙盘模型，有效节省空间。特别适合政府部门多媒体沙盘演示，如人物、人防、立体交通、军事指挥等。

5.壁挂式沙盘模型：在现有产品的基础上，国内建筑沙盘模型企业根据众多客户的场地限制或特殊需求开发了壁挂式模型，很好地解决了场地限制，满足了用户的特殊需求，得到了用户的充分认可。该模型还可以移动、悬挂、连接计算机和大屏幕显示器进行多媒体同步演示。特别适用于房地产开发区位模型和交通多媒体沙盘。

建筑沙盘模型的设计和生产广泛应用于现代设计实践中，类型非常广泛，从城市的整体规划模型到精致的室内局部足尺模型，在模型设计和生产过程中应遵循一些原则和要求。

根据甲方的要求和初步预期效果，确定沙盘模型的生产用途、规模、技术、表现形式和特点，明确整体沙盘模型的终表现效果。精心设计，精心制作，努力为决策者提供方便、实用、生动、准确、直观的地理依据。根据沙盘模型的区域范围和地理特点，正确使用相关材料，合理确定比例尺，根据盘体的净面积和区域内容确定切割分体制造方案。

使用数据的原则是：使用的测绘结果，要求内容新颖，实用性强，以实现沙盘模型的创新和长期使用。基本数据可以使用大比例尺的地形图，补充材料可以使用不同比例尺的地图数据、卫星航空摄像头、规划施工图、总图、建筑平面图或立面图、渲染图、现场照片等。如果建筑沙盘模型的设计和制作必须有以下三个原则：科学制作原则、艺术制作原则和工艺制作原则。

建筑沙盘模型制作是新建筑房地产开发商展示开发设计新项目和设计理念的强大推广工具。众所周知，建筑沙盘模型制作是根据具体比例制作的，一般比较多，但由于以下情况，可能会给小区业主造成一些欺诈。首先，相对密度幻觉有很多情况是这样的，沙盘模型看起来，建筑中间相对宽松明亮，建筑园林绿化，清新美丽，但事实上，当建造到期的房间时，我发现建筑实际上非常接近建筑中间。二、方案设计。

在计划报验的全过程中，有关部门会规定新项目在一定程度上进行调整。因此，经批准的设计图纸无疑与原工程图纸不同，因此实体模型在某些方面与具体交付的工程项目不同。

此外，在申请《建设工程规划许可证》之前，在出具施工图纸时，经过更深入的科学研究，相关层面明确提出合理布局原审批计划，并向相关部门报告，这也会导致原实体模型与交付工程项目的差异。当出现上述两种情况时，开发商通常不容易花数万元修改实体模型。三、清理关键点。

在模型设计的整个过程中，模型制作公司选择了一些材料。由于原材料本身的特点及其制造工艺的难度系数、实体模型的美观大方、实际效果等问题，制作人与房地产开发商和设计方案企业进行了讨论。