你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等。 第二套走垫资抵押这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面, 基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。
何避免征信花? 1：不要出现过多逾期还款记录，保持良好的还款习惯，尤其不能成为失信被执行人名单，以免被银行列入黑名单中。 2：避免名下没有任何贷款记录和信用卡使用记录，因为征信报告上没有任何的金融活动，银行会难以判断借款人的信用。 3：避免名下的贷款、信用卡数量过多，因为贷款和信用卡太多，就意味着负债高，容易发生透支情况。 4：不要频繁查询征信记录，如果在短期内征信查询次数过多，银行就会认为借款人比较缺钱，是风险高用户。
某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。
在进行民间借贷中的房产抵押时，借款人和债权人都应该注意以下问题。评估风险非常重要。双方需要评估房产价值，确保抵押物价值足够保障借款本金和利息。合同签订时需清晰约定利息和借款期限，以避免日后纠纷。借款人在借贷金额用尽后，应及时归还债务，避免因利息堆积而导致丧失房产。 民间借贷中的房产抵押是合法的并受到法律保护。但债务人和债权人在进行房产抵押时，应遵守法律规定，确保抵押合同的有效性，以保护双方的权益。同时，评估风险、明确合同条款、及时归还债务等是需要注意的问题。只有在合法有效的前提下，才能确保房产抵押在民间借贷中的保护作用。