信用贷款申贷条件：
一是企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款；
二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定；
三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)押或对外提供保证，或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征得贷款银行同意；
四是企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。
个人信用贷款的基本手续：
1. 准备申请材料
基本材料：身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、收入证明等。
补充材料：根据银行要求，可能需要提供工作证明、居住证明、资产证明（如房产证、车辆证明）等。
2. 填写贷款申请表
线上申请：通过银行官网或手机银行APP填写贷款申请表，方便快捷。
线下申请：前往银行网点，由工作人员指导填写贷款申请表，并提交相关材料。
3. 银行审核
初审：银行对借款人的基本资料和信用状况进行初步审核。
面签：部分银行可能要求借款人进行面签，核实身份信息和贷款用途。
终审：银行对借款人的综合资质进行评估，决定是否批准贷款及贷款额度。
4. 签订合同和放款
签订合同：贷款批准后，借款人需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
放款：合同签订后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
企业融资按照有无金融中介分为两种方式：直接融资和间接融资。
直接融资
是指不经过任何金融中介机构，而由资金短缺的单位直接与资金盈余的单位协商进行借贷，或通过有价证券及合资等方式进行的资金融通，如企业债券、股票、合资合作经营、企业内部融资、借贷等。间接融资是指通过金融机构为媒介进行的融资活动，如银行信贷、非银行金融机构信贷、委托贷款、项目融资贷款等。直接融资方式的优点是资金流动比较迅速，成本低，受法律限制少；缺点是对交易双方筹资与投资技能要求高，而且有的要求双方会面才能成交。